【新着ファンド情報】CREAL（クリアル）「プライム新井薬師West/East」

不動産クラウドファンディング市場で大きなシェアを持つCREALより、同時に２つのファンドで募集開始予定です。

本ファンドは、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩約7分、東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩約12分に所在するマンションが投資対象です♪

2019年建築の築浅・駅近の物件を運営する上、本ファンドではマスターリース契約により、空室によって賃料が得られなくなるリスクを軽減しています。

なお、「新井薬師EAST」「新井薬師EAST」２物件いずれも同じ想定利回り、同じ額の投資を募集していますが、物件の収益力（NOI）や鑑定評価額を見ると、「新井薬師EAST」の方が若干だけ高い評価となっています。

CREALの特徴は、質の高い不動産を中心に扱っていることに加えて、「不動産鑑定評価の概要」や「エンジニアリングレポート」など、プロ向け不動産投資商品で提供されるような、質の高い物件情報が得られる（※）点があります。

不動産クラウドファンディング投資を行っていても、まだ不動産鑑定評価をご欄になったことがない方は、会員登録すれば、不動産投資の収支の内訳や、不動産価格の積算方法などに納得して、投資を検討できます。

想定利回り「4%～5.5%」と、他の不動産クラウドファンディングと比べて決して利回りが高くない中、多くの投資家を集めているサービスの魅力を、是非ご確認下さい。

※会員登録後、ファンド情報の「物件情報」タブから閲覧できるページの下段、「不動産調査報告概要」をご覧ください。

ファンド概要

CREAL（クリアル）「プライム新井薬師West」

CREAL（クリアル）「プライム新井薬師East」

おすすめポイント

西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩約7分の駅近・築浅マンションへの投資

今回のファンドは、西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩約7分、東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩約12分に所在し、2駅2路線が利用可能と、利便性の高いマンションを所有、運営します。

マスターリース契約により空室リスクも抑制されており、安全性の高いインカム型ファンドを求める投資家には適したファンドとなっています。

留意点

劣後出資比率は約5%

優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約5%となっていますので、5%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準となっていますが、対象不動産の資産価値が高いことを考慮すると、必ずしもリスクに弱いとみる必要はないと思いますので、鑑定評価等もご確認いただき、検討をお願いします。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

運営会社

クリアル株式会社

編集部コメント

業界でも大きなシェアを持つ「CREAL（クリアル）」より新着ファンド、「プライム新井薬師」いかがだったでしょうか？

不動産クラウドファンディングサービスへの投資は、分散投資が非常に重要ですので、投資募集額、募集頻度ともに高いCREALは、重要な投資先候補となります。是非ご確認下さい。

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※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。