COZUCHI「中央区銀座 商業ビル」情報です♪
東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分という好立地に所在する２棟の商業ビルへの投資です。両ビルともに築50年が経過していることもあり、将来的な建替え再開発も視野に入れてテナントとの交渉を行い、高値での売却をめざすファンドとなっています。
今回の募集金額は約60億円とかなり大きいですが、銀座というエリアの知名度と利回り9%という高い利回りで、大きな注目を集めるファンドとなるのではないでしょうか♪
なお、本ファンドでは運営事業者による劣後出資比率が3.4%とかなり低くなっており、「ファンドで3.4%以上の損失が生じた場合に投資家の元本が棄損することになります。
銀座というエリアの認知度の高さもあり、この条件でも投資家が十分集まるということかもしれませんが、事業者のれ次出資比率が比較的低いという点は理解の上で投資判断をお願いします。
本ファンドは先着式となっており、募集期間は「04/1（月） 19:00 ～ 04/5 （金）13:00」と、月曜19時の募集開始となりますので、投資希望者は、事前に準備をお忘れなく。
目次
ファンド概要
「中央区銀座 商業ビル」（利回り9％）
| ファンド募集概要 | 中央区銀座 商業ビル |
|---|---|
| 募集期間 | 4/1（月）19:00 ～ 4/5（金）13:00 |
| 応募方式 | 先着式 |
| 利回り | 9％ |
| 募集金額 | 5,910,600,000円 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 運用期間 | 1年 |
ファンドの特長・ポイント
銀座駅から徒歩6分に所在する商業ビルの再開発型ファンド
「銀座」駅より南西方徒歩約6分という好立地に所在する２棟の商業ビルへの投資ですが、両ビルともに築50年が経過していることもあり、将来的な建替え再開発も視野に入れてテナントとの交渉を行い、高値での売却をめざすファンドとなっています。
うち１棟は現在全館空室の状態で利用されていませんが、もう１棟ビルは店舗ビルとして3テナントへ賃貸されており、２つの土地一体とすることで大規模な再開発が可能な状態とするためには、入居されているテナントとの権利関係の交渉が必要です。
ファンド運営開始後は、権利関係に関する交渉を行う予定となっており、交渉には数ヶ月の時間を要すると記載されていますが、交渉期間が想定以上に長期化した場合には、当初予定していた事業収支も影響を受ける可能性があります。
なお、ファンドの運営期間で全テナントとの交渉が全て完了するというシナリオだけではなく、テナントとの権利調整完了前に売却する可能性も想定されており、ファンドの収益に最も有利な売却条件を探られることが想定されます。
COZUCHI 短期運用型の特徴
1万円から投資が可能
COZUCHIでは少額投資が可能となっていて、今回の募集ファンドも最低1万円から出資が可能です。
リスク抑制したい方や、安定志向の方には少額投資が出来る点は魅力ではないでしょうか。
3ヶ月～5年未満の運用実績
短期運用型の為、運用期間は基本的に3ヶ月～5年未満とされています。
今回のファンドは1年の運用期間となっている為、為替相場や世界情勢による影響も受けにくい事も魅力の一つです。
いつでも換金可能
不動産クラウドファンディングの一般的な特徴として、特定の事情が無い限りは途中で換金ができない仕組みとなっていますが、COZUCHIではいつでも換金が可能となっています。
留意点
優先劣後構造をとるが、劣後出資比率が3.4%と低い
優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約3.4%となっていますので、3.4%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を大きく下回る水準となっていることは理解の上で投資判断をお願いします。
出資金の元本割れリスクがある
不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
さらに、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。
会員登録手順
オンラインで完結！まずは会員登録を！
◆STEP1 会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう
◆STEP2 投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。
◆STEP3 投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！
運営会社
株式会社TRIAD（ファンド運営者/出資先）
| COZUCHI | ファンド運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 |
| 代表者 | 代表取締役 倉持 正之 |
LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）
| COZUCHI | サイト運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 050-1807-0860（平日10:00-17:00） |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
編集部コメント
COZUCHI「中央区銀座 商業ビル」（利回り9％）いかがだったでしょうか？
まずは事前の会員登録を♪
YANUSY Fundingでは、COZUCHIについての記事を公開中です。この機会に是非ご覧ください。
関連記事 : 【不動産クラファンサービス情報】COZUCHIのご紹介
YANUSY Funding 新サービスリリース！「投資家掲示板」
会員のみなさま、情報交換・情報収集などどしどし書き込みお待ちしております！
※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。
