【新着ファンド情報】CREAL「terrace 神宮前」

不動産クラウドファンディング市場で大きなシェアを持つCREALより、「terrace 神宮前」が4/5（金）20:00～募集開始です。

本ファンドは、「明治神宮前」駅まで徒歩約6分、「原宿」駅まで徒歩約8分の商業ビルが投資対象です♪

2020年建築の築浅・駅近の物件を運営するファンドですが、近隣の賃料は上昇傾向にあり、賃料収入からのインカムゲインに加えて、売却益からのキャピタルゲインも合わせて4.2%の想定利回りのファンドとなっています。

CREAL公式サイトでは近隣の賃料推移や、売買実績なども公開されていますので、対象エリアの不動産の相場情報も踏まえ投資判断がしやすくなるような情報も開示されています。

CREALの特徴は、質の高い不動産を中心に扱っていることに加えて、「不動産鑑定評価の概要」や「エンジニアリングレポート」など、プロ向け不動産投資商品で提供されるような、質の高い物件情報が得られる（※）点があります。

不動産クラウドファンディング投資を行っていても、まだ不動産鑑定評価をご欄になったことがない方は、会員登録すれば、不動産投資の収支の内訳や、不動産価格の積算方法などに納得して、投資を検討できます。

想定利回り「4%～5.5%」と、他の不動産クラウドファンディングと比べて決して利回りが高くない中、多くの投資家を集めているサービスの魅力を、是非ご確認下さい。

※会員登録後、ファンド情報の「物件情報」タブから閲覧できるページの下段、「不動産調査報告概要」をご覧ください。

ファンド概要

CREAL（クリアル）「terrace 神宮前」

おすすめポイント

西若者文化・ファッション・ポップカルチャーの発信地「原宿」駅まで徒歩約8分の商業ビル投資

今回のファンドは、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅まで徒歩約6分、JR山手線「原宿」駅まで徒歩約8分に所在する商業ビルです。

不動産クラウドファンディングでは、資産価値が高く、値上がり期待が持てる不動産に投資できるファンドは意外に少なくなっています。
もちろん、コロナのような事態になり商業ビルの収益力が悪化する可能性はゼロではありませんが、分散投資先として、資産価値の下がりにくい都市部の駅近・築浅物件を分散投資先に加えるのはいかがでしょうか？

留意点

劣後出資比率は約5%

優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約5%となっていますので、5%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準となっていますが、対象不動産の資産価値が高いことを考慮すると、必ずしもリスクに弱いとみる必要はないと思いますので、鑑定評価等もご確認いただき、検討をお願いします。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

運営会社

クリアル株式会社

編集部コメント

業界でも大きなシェアを持つ「CREAL（クリアル）」より新着ファンド、「terrace 神宮前」いかがだったでしょうか？

不動産クラウドファンディングサービスへの投資は、分散投資が非常に重要ですので、投資募集額、募集頻度ともに高いCREALは、重要な投資先候補となります。是非ご確認下さい。

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※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。