(本記事は、世古口 俊介氏の著書『1億円貯める月1万円投資術』あさ出版の中から一部を抜粋・編集しています)
サラリーマンこそ手がけたい不動産投資
不動産投資とは、その名の通り不動産物件を保有し、大家となって賃貸経営をすることです。
不動産投資は物件種類にもよりますが、区分のワンルームマンションなどは景気に左右されにくいという特徴があります。つまり、仮に空室にならない限りは賃料が毎月入ってくるという、株式などとは異なる、安定的にインカムゲイン（定期収入）を得ることを目的とした資産運用です。
勤めている会社から給料をもらっていくなかで、若いときであれば、株式を積立で毎月１万円ずつ給料のなかから出して運用していき、社会的な信用が得られた段階で不動産投資も始めるというプランが有効かと思います。
不動産投資は自分で多額の投資金額を捻出する必要がなく、借入（他人資本）で物件に投資し、賃料（他人支出）で少しずつローンを返済。そうしていくうちに少しずつ純資産が厚くなっていくという投資なので、借入時期が早く、投資期間が長くなるほど投資効果が大きくなります。
また、不動産投資を行うために組むローンには金融機関の与信審査がつきものです。
収入が少ない、もしくはフリーランスで会社に勤めていない方はそもそもローンを組むことが難しいため、対象となるのは一般的なサラリーマンの方や、ある程度銀行の与信を潜り抜けられる方となります。
限定的ではありますが、ハイブリッド投資の根幹をなす投資手段ですので、ぜひとも投資の検討を行ってみてください。
- 安定的なインカムゲインを得ることができ借入が可能
実は不動産会社選びが最大のポイント
不動産は金融資産とは異なり、ふたつとして同じ物件はなく、良い物件に出合うかどうかは縁もあります。そのため、まずは良い不動産会社を選ぶことが大事です。
不動産会社を選ぶ際のポイントは新築ではなく、中古物件を中心に扱っている区分マンション業社が良いでしょう。
日本ではなぜか不動産は新築が良いという新築盲信の考え方が浸透しています。住む家（自宅）であればその気持ちもわかりますが、人に貸すので新築か中古かは投資家には関係ないことです。新築物件は物件価格に新築プレミアムが乗っているので割高になり、投資した時点で１割、２割くらいすでに下落していると考えても間違いはありません。
あとは、銀行との提携ローンを扱っている不動産会社を選びましょう。提携ローンとは銀行と不動産会社が提携してパッケージ化しているローン商品で、少し金利は高いのですが審査が早くてフルローン（必要な資金を全額、借入すること）が出るのが良い点です。
最後になりますが、物件の管理をしっかりしてくれる不動産会社を選びましょう。管理が雑な不動産会社だと空室の状態が長く続いたりミスが多かったりと実質的に損失を被る可能性があります。
不動産は人生でいちばん大きな買い物になる可能性が高いです。取引する業者を安易に決めるのではなく、信用できる方から紹介してもらい、自分自身でも不動産会社や担当者をしっかりチェックし、見極める必要があります。
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