こんにちは！YANUSY編集部です！
今回は『COZUCHI』より新着ファンド情報『大船マンション用地プロジェクト』の登場です！
目次
ファンド概要
大船 マンション用地プロジェクト
| ファンド募集概要 | 大船 マンション用地 プロジェクト |
|---|---|
| 募集開始日時（一般募集） | 9月12日 19:00～ |
| 募集開始日時（チャレンジポイント募集） | 9月9日 19:00～ |
| 利回り | 7.0％ |
| 最低出資口数 | 1口 1口あたり1万円 |
| 応募方式 | 抽選式 |
こちらのプロジェクトは、マンションの立退きを経て、再開発用地として売却を予定しています。
立退き交渉が長期化する場合には、現状のまま、収益物件としての資産価値向上を図ることも検討されます。
売却益がなく、現状の賃料収入の場合には、賃料収入に基づく配当として2%となる可能性もありますが、立退き交渉が円滑にいかない場合のリスクがある程度見通せている点は魅力です。
おすすめポイント
高い利回り
想定利回りは7.0％と配当高め。
「キャピタルゲインの25％を上限として優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当」という方針のため、売却利益が想定を上回った場合に、配当が上振れするファンドとなっております。
もちろん、売却益が想定を下回った場合は配当が下振れもしますので注意が必要です。
「チャレンジポイント」で抽選が有利に
「チャレンジポイント制度」とは、COZUCHIの利用を継続する事で抽選が有利になる仕組みです。
抽選に外れてもポイントがたまり、次回以降の抽選が有利になります。
そのため、応募率が高く外れてしまう事が多くても継続していく事で当選率はアップ！
事前の会員登録、抽選でもまずは応募してみる事がお勧めです。
このようなキャンペーンを行っているサービスは少なく、当選しなかった場合も次に繋がる利点があるのは投資家にとってはメリットといえますね。
以下公式サイトより引用。
本ファンドでは、募集総額の一部で「チャレンジポイント募集」を実施します。
総募集金額12億円のうち、5億円を、9/9（土）19：00〜9/11（月）13：00にチャレンジポイント募集を行い、その後、残り7億円を、9/12（火）19：00〜9/14（木）13：00に一般募集を行う予定です。
チャレンジポイント募集では、保有しているCOZUCHIポイントを使って、抽選を行います。COZUCHIポイントの高い投資家様から抽選に当選します。
現在保有されているCOZUCHIポイントは、本ファンドの案内メール下部に記載していますので、ご確認ください。
なお、保有COZUCHIポイントが1ポイント以上で、抽選対象となります。
※COZUCHIポイントが0ポイントの投資家様もシステム上、チャレンジポイント募集に申し込みが出来ますが、抽選対象となりませんのでご了承ください。
留意点・注意ポイント
劣後出資比率は10％台
劣後出資比率「12.7%」とのことで、やや低めと感じる方もいるかもしれませんが、不動産クラウドファンディングで多い10%程度に比べると、少し一般投資家の安全性を高めた設計になっています。
※優先劣後構造のファンドでは、ファンドの配当時に、優先出資者にまず分配し、残額がある場合に、劣後出資者に分配します。
このため、ファンド運用で損失が発生した場合に、劣後出資者がまずその損失を負担する構造となります。
関連記事 : 不動産クラウドファンディング選びで「優先劣後方式」を重視すべき理由
出資金の元本割れリスクがある
これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、
不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
COZUCHIでは優先劣後方式を取り入れるなど、リスク抑制に努めていますが、
投資商品における元本保証は出資法により禁じられていますので、元本割れの可能性がある投資商品であることは理解が必要です。
COZUCHIの特長
投資初心者から上級者まで
上の画像に記載のあるように、初心者の方から投資に慣れている上級者の方まで、幅広い層にハマるオールマイティなサービスといえるでしょう。
◎少額投資が可能
◎運用はプロ任せ
など、気軽に始められる点は初心者の方には嬉しいですよね♪
YANUSYFundingでは、『COZUCHI』についての紹介記事も公開中です！
ぜひご覧ください♪
関連記事 : 【不動産クラファンサービス情報】COZUCHIのご紹介
編集部まとめ・コメント
『COZUCHI』の新着ファンド『大船 マンション用地 プロジェクト』いかがだったでしょうか？
チャレンジポイント募集など、他にはないサービスを取り入れているのは魅力的ですよね。
チャレンジポイント募集は9日から、一般募集は12日から募集開始です！
ぜひこの機会に、会員登録、投資家登録を！
※本記事は、 COZUCHIを提供するLAETOLI株式会社より商品の提供を受けて投稿しています。
※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。
