こんにちは！YANUSY編集部です！
「COZUCHI」が提供する、新しいタイプの”地域創生支援型”投資ファンド、「熱海ACAO FOREST Parkingプルジェクト」のご紹介です
募集期間は9月10日～9月15日13:00まで、先着式で募集中です！
（9月12日時点で応募率72%、応募率150%まで募集受付されます）
目次
募集ファンド概要
熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト
| ファンド募集概要 | 熱海 ACAO FOREST Parking プロジェクト |
|---|---|
| 募集期間 | 09/10 19:00-09/15 13:00 |
| 応募方式 | 先着順 |
| 利回り | 4.00％ |
| 最低出資口数 | 100,000円 |
| 運用期間 | 10年 |
| 契約形態 | 任意組合契約 |
ファンドの魅力・特徴
10年契約のため、ほったらかし投資が可能
運用期間が10年間のため、ファンドの償還のたびに、次の投資先を探したり、口座への入金などをする必要がありません。
忙しい方には魅力と言える点ではないでしょうか。
ACAOの創生支援が目的のため、投資商品としてだけ見た時に、「おとく」とは言えない
COZUCHI公式ホームページにも明記されていますが、リスクに相応に高いリターンが得られる、とは言い難い＝要は、リスクの割にはリターンが低いファンドとなっています。
本ファンドは、ACAOの創生支援という趣旨に賛同し、応援したい、という方向けのファンドという面が強いのではないでしょうか。
ACOSは、熱海エリアの地域創生に向けた熱いビジョンを掲げた取り組みですので、熱海に思い入れのある方は、是非この取り組みをご確認いただき、地域創生支援に参画する、という価値も含め、投資を検討いただければ、と思います。
（COZUCHI公式ホームページより引用）
本ファンドはACAOの創生支援を目的としたファンドです。
本ファンドのリターンの原資である賃貸収入はACAO RESORTが安定して運営されることを前提としているため、ファンド収益の安定性はACAO RESORTの経営に依存しています。
本件投資対象の土地はリゾート敷地内の駐車場であり、現況を前提とした外部売却の流動性やエリア特徴を鑑みたリスクに対して、本ファンドの想定利回りは高いとは言い難い点、留意が必要です。
任意組合契約により、不動産を所有（共有持分）することが可能
不動産クラウドファンディングで多い「匿名組合契約」は、投資に対する配当金を得る権利を得る契約形態になりますが、本ファンドは、「任意組合契約」となっており、出資者は、出資割合に応じ、出資先ファンド事業が所有する不動産も共有持ち分として所有することになります。
そのため、相続時の出資持分評価は、不動産に対する相続税評価額となり、出資した金額と比べて相続税評価額を圧縮できる可能性があります。
任意組合契約についての詳細は、後述していますので、興味を持った方はご確認下さい。
短期運用型との違い / 任意組合契約とは
任意組合（短期運用型）：任意組合の組合員が任意組合契約に基づいて出資を行い、共同で事業を営むことを約するものです（民法667条）。
1口100万円以上、10年以上などで募集されるものが多く、長期運用で安定収益を得ることができるのが特徴です。
また、任意組合では、組合員は持ち分に応じた不動産を実際に所有していることになります。そのため、税務上は現物不動産を保有している場合と同じ扱いになります。
匿名組合（中長期運用型）：匿名組合とは、当事者の一方が相手方の営業のために出資をし、その営業から生ずる利益を分配することを約することによって、その効力を生ずる契約です（商法535条）。
不動産小口化商品は1口数万円など少額からの投資ができ、数カ月単位からの短期運用ができるのが特徴です。
また、匿名組合では、組合員は不動産を所有していないことから、相続時には出資元本がそのまま税務上の評価額となります。
任意組合は、匿名組合と違い、実際に不動産の所有者とみなされます。そのため、税制上の取り扱い等、匿名組合にはないメリットがあります。
関連記事 : 【不動産クラファンサービス情報】COZUCHIのご紹介
会員登録手順
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運営会社
LAETOLI株式会社
〒107-0062
東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
E-Mail ：support@cozuchi.zendesk.com
TEL ：050-1807-0860（平日10:00-17:00）
営業時間 ：平日10:00 ~ 17:00
代表取締役 武藤 弥 ／ 業務管理者 檜垣 幸代
不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者（電子取引業務を行う）
許可番号：東京都知事 第60号
宅地建物取引業者 東京都知事（5）77822号
第二種金融商品取引業者 関東財務局長（金商）第740号
編集部まとめ・コメント
※本記事は、COZUCHIを提供するLAETOLI株式会社より商品の提供を受けて投稿しています。
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