こんにちは！YANUSY編集部です！
「COZUCHI」より史上最大規模の超大型案件の情報が解禁！

※11/20に公式サイトにおける予定利回りが変更されたため、記事を更新しています。

コズチ
(COZUCHI（コズチ）)
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目次

  1. 募集ファンド概要
    1. 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２
  2. おすすめポイント
    1. 出資額110億円！史上最大規模 超大型案件！
    2. 配当利回りは9%だが、インカム/キャピタルに分かれている点には注意
    3. 全員にチャンスあり！太っ腹！キャンペーン実施！
  3. 留意点
    1. 訴訟を抱えている
    2. 劣後出資比率は約9.84%
  4. 会員登録手順
    1. オンラインで完結！まずは会員登録を！
  5. 運営会社
    1. LAETOLI株式会社
  6. 編集部コメント

募集ファンド概要

京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２

COZUCHI
( 京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２)
ファンド募集概要 南青山プロジェクト フェーズ1
募集開始日時 【優先】11月18日(土)19:00～ 【一般】12月9日(土)19:00～
応募方式 【優先】抽選式 【一般】先着式
利回り 9.00％
※募集当初の予定利回り7%より変更(11/20時点）
最小投資金額 10,000円
運用期間 1年

今回のファンドは、2023年12月30日に運用終了を迎える「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」（№70）」及び「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取（№79）」（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。

【優先】と【一般】で募集開始日時や応募方式が異なりますので要注意！
優先募集では、前回ファンド出資者限定募集となっております。
前回ファンド出資中の方は、「出資金移行」が出来る「スイッチ申込」で優先募集期間に申込が出来ます。
「スイッチ申込」以外の申し込みはすべて「落選」となりますのでご注意ください！

一般募集は【12/9（土）19：00〜】より「先着式」にて募集開始予定♪

詳細や注意点はファンド詳細ページに記載がございますので必ずご確認下さい。

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おすすめポイント

出資額110億円！史上最大規模 超大型案件！

今回のファンドは、出資額110億円を予定する、COZUCHI史上最大規模の超大型案件です。
既存ファンドの次フェーズの事業を行うため、追加出資者を募集するもののため、このタイミングからの出資も可能となっています！

配当利回りは9%だが、インカム/キャピタルに分かれている点には注意

想定利回りは「7.00％」となっていますが、インカム7.00％・キャピタル2.00％という内訳になっています。
賃料収入（インカムゲイン）を原資とする部分は2%となっており、残り7%は、売却益（キャピタルゲイン）が得られた場合に配当されるもの。
また、契約詳細を見ると、売却益については「7%」という契約ではなく、「売却利益額の25.0%」という契約となっていますので、売却額によっては、配当が下がることも、逆に上がることもありえる契約条件となっていますので、この点は理解の上で投資を検討してください。

※11/20情報補足追記：
 本ファンドは、募集開始後に想定配当利回りを上方修正（7%→9%)されています。
ただし、上述の契約条件を良く見ていただくとわかる通り、投資家に有利な契約条件に変更がされたわけではなく、「売却益の25%という契約条件は変更せず、売却予定額を変えた（ことで結果として予定する投資家向け利回りが上がった）」、という内容となっています。
これは本来、不動産事業の中身や売却シナリオを見直すこと等で可能になることではないかと思いますが、COZUCHIの公式ホームページでは、「11月20日時点までの募集状況を鑑みて」の変更とのことで、売却シナリオが変わった点などについての説明はなく、正直情報開示が不十分な印象です。
この説明に納得するか、利回りの向上に期待するかは、投資前に、皆様自身でしっかりご確認ください。
【変更前】出資金額に対し、賃貸利益の年換算2.0%および売却利益額の25%（年換算5.0%）を分配
【変更後】出資金額に対し、賃貸利益の年換算2.0%および売却利益額の25%（年換算7.0%）を分配

全員にチャンスあり！太っ腹！キャンペーン実施！

COZUCHI
(画像=COZUCHI 優先枠向けキャンペーン実施)

「Amazonギフトカード」 または「COZUCHIポイント」 のどちらか必ず当たるキャンペーン！

■キャンペーン内容
出資対象者に対して抽選で、2人に1人、以下いずれか1つを必ずプレゼント！
・本ファンドへの出資金額の1%相当分のAmazonギフトカード
・COZUCHIポイント6pt

■キャンペーン対象者
・優先募集枠で、スイッチ申込された方
・「京都　“ANAクラウンプラザホテル”　バリューアッププロジェクト　フェーズ1」または「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取」に出資している方
※スイッチ申込によりご出資された場合、出資申込のみ必要となります。出資金の振込は必要ありません。
※上記すべてを満たした方が対象

COZUCHI
(画像=COZUCHI 一般枠向けキャンペーン実施)

■キャンペーン内容
抽選のうえ以下のAmazonギフトカードをプレゼント！
【A賞】300万円以上の出資で10万円分（抽選で50名様）
【B賞】200万円以上299万円以下の出資で5万円分（抽選で200名様）
【C賞】100万円以上199万円以下の出資で1万円分（抽選で300名様）
【D賞】50万円以上99万円以下の出資で3000円分（抽選で450名様）
※本ファンドへの出資金額が50万円未満の方は、「豪華Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン」の対象外となります。

■キャンペーン対象者
・一般募集枠で出資申込された方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、出資確定後、入金期日までに出資金を払込みいただいた方
・【A賞】出資金額が300万円以上の方
・【B賞】出資金額が200万円以上の方
・【C賞】出資金額が100万円以上の方
・【D賞】出資金額が50万円以上の方
※出資金額が300万以上の場合、A賞、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が200万以上300万未満の場合、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が100万以上200万未満の場合、C賞、D賞両方の抽選対象となります。
※上記すべてを満たした方が対象

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留意点

訴訟を抱えている

現在運用中のフェーズ１事業スタート時点では訴訟（地上権抹消登記請求）を抱えていたが、訴訟は一旦取り下げられたという状況です。
ところが、2023年10月2日に本ファンドを運営するTRIAD社の元に訴状が送達しており、継続的な折衝が必要な状況ですので、この点については理解の上で投資判断をお願いします。

劣後出資比率は約9.84%

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準ですが、、訴訟リスクがあることなどについても理解の上で投資する必要があります。

会員登録手順

オンラインで完結！まずは会員登録を！

コズチ
(会員登録の手順)

◆STEP1　会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう

◆STEP2　投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。

◆STEP3　投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！

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運営会社

LAETOLI株式会社

COZUCHI 運営企業概要
会社名 LAETOLI株式会社
所在地 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
電話番号 050-1807-0860（平日10:00-17:00）
代表者 代表取締役 武藤　弥

編集部コメント

COZUCHI史上最大規模「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」いかがだったでしょうか？

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