【新着ファンド続報】COZUCHI「京都"ANAクラウンプラザホテル” フェーズ２」【想定利回り9%】

「COZUCHI」より史上最大規模の超大型案件、12月9日より一般募集開始です！
「予定利回り9%」と条件がよく、かつ、「先着式」のため早いもの勝ちになりますが、募集額が50億円弱規模と大きいのが特長ですので、投資できる可能性が十分ある（※）注目ファンドです！

投資には一定のリスクが存在しますので、ファンド情報を良くご確認の上で、事前の会員登録と投資をご検討下さい。

※12月5日に締め切ったリセールファンドでは、利回りが10%程度のファンドでも50億円の募集が集まらなかったケースがありました。ただし、更に高利回りのファンドでは50億円を超える募集がありました。本ファンドも短期間で募集締め切りとなる可能性もありますので、ご注意下さい。

ファンド概要

京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２

今回のファンドは、2023年12月30日に運用終了を迎える「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト フェーズ1」（№70）」及び「京都“ANAクラウンプラザホテル”バリューアッププロジェクト 敷地共有持分 追加買取（№79）」（以下「前回ファンド」）のフェーズ移行による継続ファンドとなります。

詳細や注意点はファンド詳細ページに記載がございますので必ずご確認下さい。

おすすめポイント

一般募集49.5億円の超大型案件！

今回のファンドは、総出資額110億円を予定する、COZUCHI史上最大規模の超大型案件です。
フェーズ１出資者からの優先募集で既に60億円強の出資が集まっていますが、なお50億円弱の募集枠が残っているため、高利回りファンドは抽選倍率が高くなかなか当選しないことであきらめている投資家には、この募集額は魅力ではないでしょうか。

想定配当利回りが9%と高いが、インカム/キャピタルに分かれている点には注意

想定利回りは「7.00％」となっていますが、インカム7.00％・キャピタル2.00％という内訳になっています。
賃料収入（インカムゲイン）を原資とする部分は2%となっており、残り7%は、売却益（キャピタルゲイン）が得られた場合に配当されるもの。
また、契約詳細を見ると、売却益については「7%」という契約ではなく、「売却利益額の25.0%」という契約となっていますので、売却額によっては、配当が下がることも、逆に上がることもありえる契約条件となっていますので、この点は理解の上で投資を検討してください。

※11/20情報補足追記：
本ファンドは、募集開始後に想定配当利回りを上方修正（7%→9%)されています。
ただし、上述の契約条件を良く見ていただくとわかる通り、投資家に有利な契約条件に変更がされたわけではなく、「売却益の25%という契約条件は変更せず、売却予定額を変えた（ことで結果として予定する投資家向け利回りが上がった）」、という内容となっています。
これは本来、不動産事業の中身や売却シナリオを見直すこと等で可能になることではないかと思いますが、COZUCHIの公式ホームページでは、「11月20日時点までの募集状況を鑑みて」の変更とのことで、売却シナリオが変わった点などについての説明はなく、正直情報開示は不十分な印象です。
この説明に納得するか、利回りの向上に期待するかは、投資前に、皆様自身でしっかりご確認ください。
【変更前】出資金額に対し、賃貸利益の年換算2.0%および売却利益額の25%（年換算5.0%）を分配
【変更後】出資金額に対し、賃貸利益の年換算2.0%および売却利益額の25%（年換算7.0%）を分配

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■キャンペーン内容
抽選のうえ以下のAmazonギフトカードをプレゼント！
【A賞】300万円以上の出資で10万円分（抽選で50名様）
【B賞】200万円以上299万円以下の出資で5万円分（抽選で200名様）
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※本ファンドへの出資金額が50万円未満の方は、「豪華Amazonギフトカードプレゼントキャンペーン」の対象外となります。

■キャンペーン対象者
・一般募集枠で出資申込された方
・本キャンペーン期間内に本ファンドに出資申込いただき、出資確定後、入金期日までに出資金を払込みいただいた方
・【A賞】出資金額が300万円以上の方
・【B賞】出資金額が200万円以上の方
・【C賞】出資金額が100万円以上の方
・【D賞】出資金額が50万円以上の方
※出資金額が300万以上の場合、A賞、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が200万以上300万未満の場合、B賞、C賞、D賞すべての抽選対象となります。
※出資金額が100万以上200万未満の場合、C賞、D賞両方の抽選対象となります。
※上記すべてを満たした方が対象

留意点

訴訟を抱えている

現在運用中のフェーズ１事業スタート時点では訴訟（地上権抹消登記請求）を抱えていたが、訴訟は一旦取り下げられたという状況です。
ところが、2023年10月2日に本ファンドを運営するTRIAD社の元に訴状が送達しており、継続的な折衝が必要な状況ですので、この点については理解の上で投資判断をお願いします。

劣後出資比率は約9.84%

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準ですが、、訴訟リスクがあることなどについても理解の上で投資する必要があります。

会員登録手順

オンラインで完結！まずは会員登録を！

◆STEP1　会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう

◆STEP2　投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。

◆STEP3　投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！

運営会社

株式会社TRIAD（ファンド運営者/出資先）

LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）

編集部コメント

業界でも注目を集めるCOZUCHI史上最大規模「京都"ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２」いかがだったでしょうか？

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