【新着ファンド情報】CREAL（クリアル）「22PIECES（京都）」

不動産クラウドファンディング市場で大きなシェアを持つ、CREALの新着ファンドです。
現在、絶賛募集中！募集枠残りわずかですので、是非お早めに♪

本ファンドは、「京都」駅八条西口まで徒歩約4分の位置に所在するアクセス性の高いホテルが投資対象です♪

CREALの特徴は、質の高い不動産を中心に扱っていることに加えて、「不動産鑑定評価の概要」や「エンジニアリングレポート」など、プロ向け不動産投資商品で提供されるような、質の高い物件情報が得られる（※）点があります。

不動産クラウドファンディング投資を行っていても、まだ不動産鑑定評価をご欄になったことがない方は、会員登録すれば、不動産投資の収支の内訳や、不動産価格の積算方法などに納得して、投資を検討できます。

想定利回り「4%～5.5%」と、他の不動産クラウドファンディングと比べて決して利回りが高くない中、多くの投資家を集めているサービスの魅力を、是非ご確認下さい。

※会員登録後、ファンド情報の「物件情報」タブから閲覧できるページの下段、「不動産調査報告概要」をご覧ください。

ファンド概要

CREAL（クリアル）「22PIECES（京都）」

おすすめポイント

「京都」駅八条西口至近に所在するデザイン性と機能性を兼ね備えたホテル

今回のファンドは、京都の玄関口である「京都」駅八条西口まで徒歩約4分の位置に所在し、アクセス性の高いホテルです。

「京都」は、言わずもがな世界有数の観光地の中心部であり、また、京都府内で唯一の新幹線が停車する駅であり、各地への拠点として利用されます。
本物件の21室の客室はいずれもモダンテイストを基調としたスタイリッシュかつ上質な空間を演出し、デザイン性の高い洗練された内装となっています。

デザイン性と機能性を兼ね備えることで他ホテルとの差別化が図られており、安定した運営・稼働を目指す事のできるファンドと言えるでしょう。

留意点

劣後出資比率は約5%

優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約5%となっていますので、5%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準となっていますが、対象不動産の資産価値が高いことを考慮すると、必ずしもリスクに弱いとみる必要はないと思いますので、鑑定評価等もご確認いただき、検討をお願いします。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

運営会社

クリアル株式会社

編集部コメント

業界でも大きなシェアを持つ「CREAL（クリアル）」より新着ファンド、「22PIECES（京都）」いかがだったでしょうか？

不動産クラウドファンディングサービスへの投資は、分散投資が非常に重要ですので、投資募集額、募集頻度ともに高いCREALは、重要な投資先候補となります。是非ご確認下さい。

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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。