こんにちは、YANUSY編集部です。
高い想定利回りのファンドを中心に提供する不動産クラファンサービス、「victory fund」から新着ファンド情報。
2月22日(木) 12:30から「先着式」で、「水戸市商業ビルプロジェクトNO.２」（年利 9％）が登場です！
本ファンドは、2023年10月から運用している「水戸市商業ビルプロジェクト」に入居希望が多いことを踏まえ、フルリノベーションを行うことで地域再生に貢献するとともに、バリューアップによる売却益の実現をめざすファンドです。
「水戸市商業ビルプロジェクト」では想定利回りが8%でしたが、今回はフルリノベーションを行うことで、利回り9%を実現する売却計画となっています。
目次
ファンド情報
「水戸市商業ビルプロジェクトNO.２（想定利回り 9％）」
| ファンド募集概要 | 水戸市商業ビルプロジェクトNO.２ |
|---|---|
| 募集金額 | 140,000,000円 |
| 募集方式 | 先着式 |
| 想定利回り (年利) | 9％ |
| 最低申込金額 | 100,000円～ |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
本ファンドの投資対象は、水戸駅南口から徒歩6分に立地する2棟のオフィスビルとその土地。
水戸駅南口は水戸市役所を中心に公共関係事務所が集積していることに加えて、ホテルなどの商業施設の開発を進み多方面に展開する地区の一つとして機能しており、入居希望の引き合いが多いことを踏まえ、ビル全体をフルリノベーションすることで桜川２丁目地区の再生をめざすとともに、運用や売却益を得ることをめざすファンドです。
・募集期間：2024/02/22 12:30～2024/02/29 23:59
victory fundとは
高い想定利回りが特長の不動産クラウドファンディングサービス
2021年3月にサービスを開始し、利回り8%～10%といった高利回りのファンドを多数提供してきている、高利回りが魅力の不動産クラウドファンディングサービスです。
直近1年間で10ファンド程度をコンスタントに提供しており、比較的積極的にファンド組成をしているサービスですので、投資チャンスもそれなりに期待できそうです。
優先劣後構造で投資家を保護するが、劣後出資比率は高くはない
不動産クラウドファンディングでは、優先劣後構造（※）とすることで個人投資家（優先出資者）の投資の安全性を高めるケースがありますが、この優先劣後の比率により安全性が異なります。
victory fundでは、「劣後出資比率」が比較的低いケースが多く、本ファンドでも「3.45%」の劣後出資比率となることが想定されています。
劣後出資比率以上の損失が発生した場合には、ファンドへの出資者（個人投資家）にも損失負担が生じることから、事業が期待通りに進んだ場合には高い利回りが得られる変わりに、投資家の元本の保証がない投資スキームであることは理解の上で投資判断をお願いします。
※優先劣後構造のファンドでは、ファンドの配当時に、優先出資者にまず分配し、残額がある場合に、劣後出資者に分配します。このため、ファンド運用で損失が発生した場合に、劣後出資者がまずその損失を負担する構造となります。
留意点
出資金の元本割れリスクがある
これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
victory fundの提供元企業のカチデベロップメント株式会社は上場はしていませんが、設立が1997年7月と一定の社歴を経た不動産会社といえます。
不動産クラウドファンディングサービス提供を通じて売上を大きく伸ばしていますので、不動産クラウドファンディング事業を含めた収益状況推移を確認していくことが望ましいでしょう。
また、倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能ですので、投資先サービスを分散させることも重要になります。
株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない
これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。
運営会社
カチデベロップメント株式会社
| victory fund | 運営会社概要 |
|---|---|
| 会社名 | カチデベロップメント株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 電話番号 | 03-6262-3255 |
| 代表者 | 代表取締役 足立 和夫 |
編集部まとめ・コメント
高い想定利回りが特長の、「victory fund」からの新着情報、いかがでしたか？
倒産隔離スキームのない不動産クラウドファンディングへの投資に際しては、分散投資が非常に重要になりますが、劣後出資比率が低く想定利回りが高いという特賞を踏まえ、ミドルリスク～ハイリスクハイリターン型の投資先候補として検討されてはいかがでしょうか？
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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。
