【新着ファンド情報】千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド　【想定利回り12%】

こんにちは、YANUSY編集部です。

高い想定利回りで業界でも注目を集める、不動産クラファンサービス「ヤマワケエステート」から新着ファンド情報。
2月28日(水) 12:00から「先着式」で、「千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド」（年利 12％）が登場です！

一般的な不動産クラウドファンディングとは異なる事業スキームとなっているケースが多いヤマワケエステートですが、本件はスキーム自体は非常にシンプルな新松戸駅から徒歩3分のビル一棟の賃料と売却益の獲得をめざすです。

対象エリアの新松戸一丁目は地価上昇が続くエリアで、駅から3分という立地の良さで想定年換算利回りが12%と非常に高いのは魅力的ですが、ヤマワケエステートならではの「クセ」のある契約条件も含むため、投資判断にあたっては、留意事項もご確認下さい。

今回は募集額が5.73億円と比較的大きいファンドではありますが、最近人気の高まるヤマワケエステートの「先着式」募集のため、短期での募集終了も想定されますので、投資希望の方は事前の会員登録をお勧めします。

ファンド情報

「千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド（想定利回り 12％）」

・新松戸駅から徒歩3分のビルが投資対象です。1991年6月に建設されたビルですが、2021年1月にオフィス部分の改築を行なっており、設備や内装などが比較的新しいテナントビルとなっています。

対象エリアの新松戸一丁目は地価上昇が続くエリアであり、駅から徒歩3分という立地も活かし、本ファンドでは賃料収入に加えて、売却益を原資として投資家への配当を行う計画となっています。

・募集期間：2024/02/28 12:00～2024/03/4 23:59

ヤマワケエステートとは

高い想定利回りが特長のハイリスクハイリターンファンド

不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資がほとんどないため、損失リスクを投資家が負担するケース一方で、ファンドの想定通り不動産の運営、売却ができた場合の想定利回りも非常に高いケースが多いのが特長です。

また、ファンド組成頻度が非常に高く、毎週のように複数件の新規ファンドが提供されていますので、抽選に外れても、次の投資チャンスがすぐに得られる点もサービスの魅力のひとつです。

高利回り案件に10万円から投資可能

ヤマワケエステートは比較的高利回りの規模の大きい不動産案件を取り扱っています。
そのようなプロジェクトに最小金額10万円から投資が可能となっていて、他にもいくつか投資を行っている方など、分散投資したい方にもおすすめです。

留意点

所有権の登記がされない（登記留保）

対象不動産を購入する際の契約において一部代金の支払いを保留する（対象不動産の売却時に支払い）契約となっているため、本物件の所有権はファンド運営者であるヤマワケエステート社に移転しないまま、対象不動産の運用や売却活動を実施することがヤマワケエステートの公式サイトに記載されています。

所有権登記がされないままということで、法的には、「所有権に関する第三者対抗要件を具備しない」状態であることは注意して下さい。（そのリスクがある分、出資金から得られる想定配当利回りが高く設定できていると考えるべきでしょう。）

劣後出資がないため、損失発生時のリスクはダイレクトに優先出資者へ

不動産クラウドファンディングでは、優先劣後構造をとるファンドが多く、損失が生じた場合には、まず、劣後出資者（ファンド提供事業者）が損失を負担します。
そのため、一般投資家の元本棄損リスクが抑制されるのですが、本ファンドでは、劣後出資がない前提となっていますので、事業で生じた損失は、一般投資家の出資金で負担することになります。

なお、匿名組合契約では、出資金以上の損失が生じた場合には、事業者が負担することとなっていますので、最大でも、投資家が出資した出資元本以上の損失負担はありません。

現時点では劣後出資比率の情報が掲載されていませんが、ヤマワケエステートでは劣後出資比率が極めて低いのがこれまでのファンドでの特長のため、劣後出資による投資家保護が期待できないことは留意して下さい。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

運営会社

ヤマワケエステート株式会社

編集部まとめ・コメント

高い想定利回りが特長の、「ヤマワケエステート」からの新着情報、いかがでしたか？

ヤマワケエステートは、過去には、想定利回りが「年利84.6％」という、驚異的な利回りをめざすファンドを提供するなど、高利回りのファンドを多数提供しています。
一方で、投資家を保護する仕組みとして一般的な劣後出資を行わないケースもあるなど、業界においても少し異色の、ハイリスクハイリターン寄りのサービスとなりますので、リスクを踏まえた投資判断と、分散投資をご検討下さい。

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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。