【新着ファンド情報】VERFUND11号　【利回り5％/インカム型/劣後出資比率30%】

「VERFUND」より新着ファンド「VERFUND11号」の登場！
利回り「5％」ですが、「劣後出資比率30%のインカム型」で、短期運用「3ヶ月」と、安全性重視の割には利回りは高めのファンドではないでしょうか♪

今なら、2024年3月20日～4月18日に新規会員登録した方に「Amazonギフト券1000円分」をプレゼントするキャンペーンも実施中です♪

ファンド概要

「VERFUND　11号」

現在募集中のファンド「VERFUND　11号」
対象物件は急行停車駅の「西新井」駅から徒歩３分に立地する「VERXEED STAIR 西新井」

劣後出資比率30%のインカム型で利回り5％と、安全性を重視したファンドとしては、比較的高い利回りとなっています。

運用期間は3ヶ月と短期運用であり、不動産クラウドファンディングを始めたばかりの方や、これから始めようという方におすすめのファンドです♪

劣後出資比率30%で、投資家のリスクを軽減

不動産クラウドファンディングでは劣後出資比率10%程度のケースが多い中、本ファンドの劣後出資比率は30%。
ファンドの想定収益が30%減少しても、投資家の元本が保護される設計です。

安定のインカム型で、配当利回り5%

対象物件は2023年10月竣工の築浅物件で、現在賃貸中となっています。

サイト上では、マスターリース契約の有無が明記されていませんが、3か月の短期ファンドですので、比較的空室リスクは低いこと、劣後出資比率が高いことから、リスクは抑制されていると言えるでしょう。

VERFUNDの特徴

全てWEBで完結♪

「VERFUND」は会員登録～出資、配当の受け取りまでがすべてオンラインで完結できます。
不動産クラウドファンディングでは、本人確認のハガキが自宅に届いたり、書面での提出が必要な事も少なくありません。
忙しい方には、オンラインですべて完結できるのは魅力的ですね。

短期運用・利回りは比較的高めの数値

ここで過去のファンド一覧を見てみましょう。
運用期間は基本的に「短期運用」で3ヶ月。
「利回り」は6-9％と他の不動産クラウドファンディングと比べても比較的安定して高めの数字となっています。

優先劣後出資比率が30%と、投資家保護の取り組み

優先劣後構造のファンドでは、ファンドの配当時に、優先出資者にまず分配し、残額がある場合に、劣後出資者に分配します。
このため、ファンド運用で損失が発生した場合に、劣後出資者がまずその損失を負担する構造となります。
「VERFUND」では、優先劣後の割合が「70：30」と劣後比率が高く、損失の負担割合におけるリスクが抑制できます。

関連記事 : 【不動産クラファンサービス情報】VERFUNDのご紹介

留意点

応募方式は「抽選式」

短期運用かつ利回り高めと聞いて、投資してみよう！と思う方もいらっしゃるかと思いますが、応募方式が「抽選式」となっているため、当然落選してしまう可能性があります。

投資したくても当選しなければ出資ができない、というのが人気不動産クラウドファンディングの一つのデメリットですね。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

運営会社

株式会社ベルテックス

編集部まとめ・コメント

「VERFUND」より新着ファンド「VERFUND 11号」のご紹介いかがだったでしょうか？
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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。