【新着ファンド情報】ASSECLI「東京都品川区#37ファンド」(利回り6.5％)

こんにちは！YANUSY編集部です！
今回はASSECLIより新着ファンド情報！利回り6.5％♪11月13日(月)18:00より募集開始です♪

募集ファンド概要

東京都品川区#37ファンド

ファンドの特徴・魅力

安定したインカムゲインをベースとしながら、高い利回り6.5%を予定

こちらのファンドは、築浅・駅近マンションの賃料収入という、安定したインカムゲインをベースとています。不動産の売却益も含めて配当を行いますが、本ファンドでは鑑定評価額約2.45億円の不動産を約1.7億円と廉価に仕入れており、売却で損が出るリスクも抑制されていると言えるでしょう。
インカムゲインをベースとしたファンドで6.5%という高い予定利回りを設定している点は魅力です。

若干余談になりますが、「事業者と利害関係を持たない第三者による鑑定評価額」に比べて、ここまで安くファンドが物件を仕入れているというのは、ファンドの運営事業者にとっては、かなり不利な条件です。つまり、かなり投資家に有利な条件となっています。
正直、投資家に有利すぎる条件となっている印象ですが、ファンド運営事業者の投資家保護を重視する姿勢の現れ、と理解するのが良いと思います。

少額投資・短期運用が可能

最低1万円から出資が可能であり、運用期間は６ヶ月と短期になっております。
短期の運用は、長期的な運用よりは景気に左右されずにリスクを避けられる条件となっており、安定志向の方や不動産投資初心者の方にもおすすめできるファンドです。

品川区「武蔵小山」の好立地

「東京都品川区#37ファンド」は、東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩約3分、「西小山」駅徒歩約9分に位置する、築4年・地下1階付地上5階建てのRC造1棟マンション
武蔵小山駅周辺は近年再開発が進んでおり、発展が著しい注目のエリアでもあります。

賃貸需要の高いエリアで、商店街や商業施設に勤務する方に限らず、近隣には大学も点在しているため学生の需要も見込めます。

明治学院大学がある「白金台」駅まで目黒線利用で乗換なく約6分、立正大学がある「大崎広小路」駅へは、隣駅の「不動前」駅から東急バス利用で乗車時間約10分でのアクセスが可能。

都心へのアクセスはもちろんのこと、横浜方面へのアクセスも良好です♪

運営会社は1000件以上の実績を持つ企業

「ASSECLI」を運営する株式会社エボルゾーンは、1000件以上の不動産実績を持つ企業です。
不動産クラウドファンディングにおいて、運営会社が不動産のプロであり多くの実績を持っている点に関しては、大きな魅力です。

注意ポイント

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、 不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

劣後出資比率は「5％」

本ファンドは優先劣後構造となっており、一般投資家に対して優先的に償還する構造をとっていますが、劣後出資比率5%を予定されています。

つまり、売却価格が想定より5%以上下落した場合に、元本が棄損するリスクが発生する可能性がありますので、運営企業の実績や個々の投資対象物件を確認することが重要になります。

不動産クラファンにおいては劣後出資比率10%程度か、それ以上のファンドが多いため、劣後出資比率は高いとは言えません。
賃料や売却額等の見通しを、実績のある不動産事業者がたてているものとは言え、5%の想定からの悪化（想定賃料や売却価格が想定より5％悪化することで投資元本の棄損リスクがあるなど）により棄損リスクがある点は留意の上で、投資判断をお願いします。

運営会社

株式会社エボルゾーン

運営会社の実績や企業の安定性が高く、利回りも高めのバランスの良さが魅力。
主に、アパートやマンションをバリューアップし、その売却益で配当を行うタイプのサービスとなっています。

不動産クラウドファンディングでは、不動産の運用や開発をプロの不動産事業者に任せ、投資家は配当を得られることが特長ですが、だからこそ、不動産会社の実績やノウハウを良く見極める必要があります。

その点、ASECCLIを運営する株式会社エボルゾーンが1000件以上の実績を持つ企業な点は、大きな強みですね。

関連記事 : 『【不動産クラファンサービス情報】ASSECLIのご紹介』記事へ

会員登録から出資金の受取まで

1.会員登録
名前とメールアドレスだけの簡単登録。
ファンドの詳細を見たり、ファンドの公開情報をいち早く受け取る事が出来るので、まずは会員登録をしてみましょう！

2.投資家申請
法律に基づき、本人確認。サイトにて必要情報を入力する必要があります。
本人確認はがきを受けとったら、登録完了！
※申請にはマイナンバーが必要です。

3.出資申込・出資金振込
サイトより出資申込。
出資内容が確定となった時点で確定した旨のメールが送信されます。
サイトにて必要書類をご確認いただき、出資金をお振込みください。

編集部まとめ・コメント

ASSECLIの新着ファンド情報「東京都品川区#37ファンド」のご紹介、いかがだったでしょうか？

2023年11月13日18:00より先着式にて、募集開始です！
お見逃しのないよう、まずは事前の会員登録を♪

※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。