【新着ファンド情報】「ちょこっと不動産27号　瑞穂町Ⅲ」

こんにちは！YANUSY編集部です！
「ちょこっと不動産」より新着ファンド情報！
「ちょこっと不動産27号　瑞穂町Ⅲ」 9月13日(水)12：30 より募集開始です！

ファンド概要

配当利回りが「3.9%」と、他の不動産クラウドクラウドファンディングと比べてしまうと低く感じるかもしれませんが、貯金や社債などに比べれば、十分高い水準です。

ちょこっと不動産の特徴は、投資家の出資元本の安全性を高める設計にこだわっている点でしょう。
・完成済み物件の賃料を配当原資にする「インカム型」
・損失発生時に、事業者がまず損失を負担する「劣後出資比率」が高い（30%代が中心）

ファンドの魅力・ポイント

毎月分配型ファンド

「ちょこっと不動産27号　瑞穂町Ⅲ」は賃貸中のロードサイド店舗の土地・建物を対象とする「インカム型」のファンドです。
マスターリース契約により安定した賃料収入を確保し、賃貸収益にて分配します。
分配金は毎月（計12回）分配されます♪

少額での投資が可能

ちょこっと不動産では、その名の通り「ちょこっと」の投資が可能！
今回のファンドも最低出資額は1口当たり1万円からとなっており、投資を分散させたい方や、不動産クラウドファンディングを気軽に始めてみたい方にもオススメのファンドです。

高い劣後比率

こちらのファンドは安全性を高める仕組みとして、「優先劣後方式」を採用しています。

割合は「優先出資70％：劣後出資30％」と劣後出資が30％と、劣後比率は比較的高めの比率になっていますね。
劣後出資比率が30%ということは、万が一想定収入や、売却額が計画より30%下落しても、投資家の元本が棄損しないという仕組みです。
不動産クラウドファンディングでは、劣後出資比率が10%程度のファンドが多いのですが、劣後出資比率が高いほど安全性が高まりますので、高いに越したことはありませんし、30％という数字はとても大きな魅力といえるでしょう。

留意点・注意ポイント

利回りはやや低め

今回の募集ファンドは利回りが「3.9％」と、やや低め。
安定志向の方には向いているかもしれませんが、不動産クラファンの中には利回りが5％を超えてくるファンドも多く、3.9％はやや物足りない数字かもしれません。
しかし、安定性を重視したい方にとっては、劣後出資比率30%という特性と合わせれば、魅力を感じられるのではないでしょうか。

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、 不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

ちょこっと不動産では優先劣後方式を取り入れるなど、リスク抑制に努めていますが、投資商品における元本保証は出資法により禁じられていますので、元本割れの可能性がある投資商品であることは理解が必要です。

運営会社

株式会社 良栄
事業内容　不動産開発事業(戸建、アパート、マンション、テナントビル)
不動産賃貸事業、不動産ファンド事業
本店　〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル18F
TEL: 03-6908-8135　FAX: 03-6908-8175

編集部まとめ・コメント

「ちょこっと不動産　27号　瑞穂町Ⅲ」についてのご紹介、いかがだったでしょうか？

比較的立地もよい物件が多く、短期間で賃料収入が想定より30%下落しなければ元本に影響しないという設計は、安定性重視の投資家にとっては、かなり魅力的な条件ではないでしょうか♪

募集開始日時までに、ぜひ早めの投資家登録を！

※本記事は、ちょこっと不動産を提供する株式会社 良栄より商品の提供を受けて投稿しています。
※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。