COZUCHI「 代々木駅前開発プロジェクト」情報です♪
JR山手線「代々木」駅至近に位置する、約95坪の開発用地（複数の古家付き）への投資です。代々木駅至近で９５坪のまとまった土地が取得できる上、想定利回り10%という高利回りファンドということで、注目を集めそうです。
今回の募集は、既存COZUHI会員が保有するチャレンジポイントを使った募集枠と、一般募集枠の２枠に分けて募集されます。
既にチャレンジポイント枠は7月14日に募集開始されており1000%を超える応募を集めています。
7月16日から応募開始される一般抽選枠でも高い倍率となることが想定されますが、COZUCHIで想定利回り10%という高利回りファンドはなかなか提供されませんので、この機会に投資検討されるのはいかがでしょうか？
なお、本ファンドでは運営事業者による劣後出資比率が23.1%とかなり高く設定されており、「ファンドで23.1%までの損失が生じても投資家の元本が守られることになりますので、安全性にも配慮された好条件のファンドです。
ただし、倒産隔離はされていないため、運営事業者が万一倒産するような場合にはファンドも影響を受けてしまう点だけはご理解の上で投資判断をお願いします。
本ファンドは抽選式となっていますので、誰にでも当選チャンスがありますので、ファンドを通じて代々木駅前の再開発に貢献するのはいかがでしょうか？
目次
ファンド概要
「 代々木駅前開発プロジェクト」（利回り10％）
| ファンド募集概要 | 中央区銀座 商業ビルⅡ |
|---|---|
| 募集期間 |
一般募集：7/16（火）19:00 ～ 7/18（木） |
| 応募方式 | 抽選式 |
| 利回り | 10％ |
| 募集金額 | 246,600,000円 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 運用期間 | 6ヶ月28日 |
ファンドの特長・ポイント
代々木駅至近の土地を買い集めて95坪のまとまった事業用地を開発するファンド
「代々木」駅至近の古建物付の土地を複数件買い集め、95坪のまとまった事業用地を開発します。
また、対象不動産は、購入後に古建物の解体や近隣との境界画定などを行うことを前提に、既に売却契約も締結されています。
もちろん売却契約がキャンセルされるリスクはありますが、売却想定価格での買い手が既にあるという点は安心感が持てるファンドです。
優先劣後構造をとっており、劣後出資比率も高めで投資家リスクを抑制
優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されます。
COZUCHIの最近のファンドでは、劣後出資比率が3.4%～5%程度までというケースが多かったのですが、本ファンドでは23.1%とかなり高めに設定されています。
そのため、仮に売却額が23%下落したとしても投資家の元本が守られる構造となっていますので、売却契約が締結済みであることと合わせて、投資家にとっては安心感の高いファンドです。
この条件で想定利回り10%というのは、かなり条件の良いファンドだと言えるでしょう。
COZUCHI 短期運用型の特徴
1万円から投資が可能
COZUCHIでは少額投資が可能となっていて、今回の募集ファンドも最低1万円から出資が可能です。
リスク抑制したい方や、安定志向の方には少額投資が出来る点は魅力ではないでしょうか。
3ヶ月～5年未満の運用実績
短期運用型の為、運用期間は基本的に3ヶ月～5年未満とされています。
今回のファンドは1年の運用期間となっている為、為替相場や世界情勢による影響も受けにくい事も魅力の一つです。
いつでも換金可能
不動産クラウドファンディングの一般的な特徴として、特定の事情が無い限りは途中で換金ができない仕組みとなっていますが、COZUCHIではいつでも「買取申込」を行うことで換金が可能となっています。
手数料が3.3%必要になる他、大量の買取申し込みがあった場合も対応可能か、など未知数の部分もあることはご注意下さい。
留意点
出資金の元本割れリスクがある
不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
さらに、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。
会員登録手順
オンラインで完結！まずは会員登録を！
◆STEP1 会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
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◆STEP2 投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。
◆STEP3 投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！
運営会社
株式会社TRIAD（ファンド運営者/出資先）
| COZUCHI | ファンド運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 |
| 代表者 | 代表取締役 倉持 正之 |
LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）
| COZUCHI | サイト運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 050-1807-0860（平日10:00-17:00） |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
編集部コメント
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