不動産クラウドファンディング市場で大きなシェアを持つ、CREALの新着ファンドです。
現在、2024年3月18日20:00より募集開始ですので、お早めに♪
本ファンドは、 札幌市電山鼻線「中島公園通」駅まで徒歩約5分に所在する、ホスピス住宅（入居者を末期がん患者・難病患者等の方々に限定した老人ホーム）が投資対象です。
特長としては、
①安定したインカムゲインを中心としたファンドであること
②鑑定評価額より5%程度安く物件を仕入れていること
から、安定性志向の投資家に適したファンドとなっています。
エリア的にも、物件タイプ的にも、分散投資効果が得られやすいファンドとなっていますので、首都圏のマンション等への投資が多い方にはおすすめのファンドです♪
この物件は、東証グロース市場上場企業・日本ホスピスホールディングス株式会社にて一括で賃借され、ホスピス住宅の運営が行われていますので、当該企業の運用状況も確認することで、より納得して投資できるでしょう。
※インカムゲイン：3.6%、キャピタルゲイン：0.6%を合計して、4.2%の想定利回りと、配当の大層をインカムゲインから得る構造です。
CREALの特徴は、質の高い不動産を中心に扱っていることに加えて、「不動産鑑定評価の概要」や「エンジニアリングレポート」など、プロ向け不動産投資商品で提供されるような、質の高い物件情報が得られる（※）点があります。
詳細な情報を見られるせっかくの機会ですので、投資対象物件の情報を確認の上で、投資をご検討下さい。
※会員登録後、ファンド情報の「物件情報」タブから閲覧できるページの下段、「不動産調査報告概要」で確認できます。
目次
ファンド概要
CREAL（クリアル）「ファミリー・ホスピス中島公園ハウス」
| ファンド募集概要 | ファミリー・ホスピス中島公園ハウス |
|---|---|
| 募集開始日時 | 2024/03/18 20:00 〜 2024/04/9 20:00 |
| 想定利回り | 4.2％ |
| 募集金額（一般） | 84,000万円 |
| 劣後出資比率 | 5.3% |
| 運用期間 | 36ヶ月 |
おすすめポイント
施設運営は、豊富な運営実績を誇る事業者が実施
今回の投資先はホスピス住宅となっており、物件が安定した収益を生む続けるためには、オペレータ（運営事業者）の運営ノウハウが重要になります。
本物件は、東証グロース市場上場企業・日本ホスピスホールディングス株式会社にて一括で賃借され、運用されますが、当該企業は7都道府県にて40施設のホスピス住宅を運営しており、豊富な運営実績をもっています。
一括での賃借契約は一斉に空室となるリスクがある反面、借主の事業が継続されている間は空室率が0%となる、という強みでもあります。
留意点
劣後出資比率は約5%強
優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約5%となっていますので、5.3%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を少しだけ下回る水準となっていますので、投資前に鑑定評価等もご確認いただき、検討をお願いします。
出資金の元本割れリスクがある
これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。
株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない
これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。
運営会社
クリアル株式会社
| ファンド運営企業概要 | |
|---|---|
| 会社名 | クリアル株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区新橋2ｰ12ｰ11 新橋27MTビル 8F |
| TEL | 03-6478-8565 |
| 代表者 | 代表取締役社長 横田 大造 |
編集部コメント
業界でも大きなシェアを持つ「CREAL（クリアル）」より新着ファンド、「ファミリー・ホスピス中島公園ハウス」いかがだったでしょうか？
不動産クラウドファンディングサービスへの投資は、分散投資が非常に重要ですので、投資募集額、募集頻度ともに高いCREALは、重要な投資先候補となります。是非ご確認下さい。
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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。
