こんにちは！YANUSY編集部です！
COZUCHIの新ファンドは、前回の想定利回り6%に続いて、想定利回り4%と、開発型としては控えめな利回りです。
フェーズ1の隣地取得という再開発に向けた好条件である点や、表参道の再開発に出資者として参画できることに魅力を感じる投資家向けのファンドです♪
目次
募集ファンド概要
COZUCHI 南青山開発プロジェクト フェーズ１ 追加取得
2023年10月に出資を募集し、現在運用中のフェーズ１と一体で運用するファンドとなっており、今回の隣地取得により開発予定地の規模は約2倍近く大きくなるため、資産価値の向上が期待されます。
しかし、建築に関わる許認可取得までをめざすファンドで想定利回りが4%というのは、開発型/キャピタル型としては控えめな利回りです。
立地や開発内容に魅力を感じる方向けのファンド、ということでしょうか？
「表参道」エリアに愛着のある方は、是非、開発物件の立地や開発計画などをご覧いただき、投資をご判断下さい。
また、フェーズ１では「上振れ予定がない」と明記されていたものが、今回の追加募集ではその旨が明記されていません。もちろん上振れの保証はありませんが、上振れに期待する手もあります。
| ファンド募集概要 | 南青山プロジェクト フェーズ1 |
|---|---|
| 募集開始日時 | 2024年4月9日 19:00～ |
| 応募方式 | 抽選式 |
| 利回り | 4.0％ |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 運用期間 | 10ヶ月3日 |
おすすめポイント
「表参道駅から徒歩4分」での開発プロジェクトに出資可能！
本ファンドのフェーズ１追加募集では、各種許認可の取得までとなりますが、フェーズ２以降では、店舗付き住宅の開発を進めます。
COZUCHIでの開発となるか、外部に開発用地として売却するかは決まっていないようですが、再開発に出資者の形で参画することができます。
自身が投資したファンドを通じて、どのような店舗開発がされるのか？
表参道という人気エリアでの不動産や店舗開発事業に参画したい方にとっては、面白いファンドではないでしょうか。
留意点
開発型ファンドとしては低めの予定利回り、劣後出資比率のため、事業の中身に関心がある方向け？
開発型では、6%～8%の予定利回りのファンドもある中ですので、利回りだけで見て魅力が高いとはいいきれません。
また、劣後出資比率も5.1%と、比較的低めとなっており、売却額が予定より5.1%悪化すると、投資家の出資元本を棄損するリスクがあります。
余談ですが、フェーズ1では劣後出資比率が7%を超えていましたので、利回りはフェーズ1と同等ですが、事業者のリスク負担はフェーズ1より小さくなっています。
COZUCHIではこれまで、難易度の高い開発案件でもしっかり償還、投資家への配当を実現してきており、実績自体は十分ですが、リスクがゼロではないことは留意して投資判断をお願いします。
会員登録手順
オンラインで完結！まずは会員登録を！
◆STEP1 会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう
◆STEP2 投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。
◆STEP3 投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！
| COZUCHI | ファンド運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 |
| 代表者 | 代表取締役 倉持 正之 |
LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）
| COZUCHI | サイト運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 050-1807-0860（平日10:00-17:00） |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
編集部コメント
COZUCHIの「南青山開発プロジェクト フェーズ１ 追加募集」いかがだったでしょうか？
抽選式で4月9日から応募できます！
まずは事前の会員登録を！
YANUSY Fundingでは、COZUCHIについての記事を公開中です。この機会に是非ご覧ください。
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