【新着ファンド情報】わかちあい滋賀八日市

こんにちは！YANUSY編集部です！
「わかちあいファンド」より滋賀県八日市の新着ファンド情報♪

ファンド概要

わかちあい滋賀八日市

おすすめポイント

空室リスクは低め

今回の対象物件は鉄骨瓦葺2階建て、1LDK・8室・駐車場付き、築3年の共同住宅です。

名神高速道路八日市インターのすぐそばにあり、周辺には京セラやダイフク、村田製作所、パナソニックなど上場会社の工場が多く進出しています。従業員用の借り上げ社宅としての需要が大きく、満室状態が続いています。

また、マスターリース契約のため、空室リスクを抑制することができます。

長期的な運用が可能

今回は令和2年7月築の築浅賃貸物件の賃料収入を原資に配当するインカム型ファンドで、 運用期間は1年ですが、運営事業社は10年以上の長期運用を前提としており、出資者は次回再募集時に優先的に出資することが可能となる予定です。

「先着順」早い者勝ち

不動産クラウドファンディングでは、応募方式が「抽選式」「先着式」と二種類ございます。

「抽選式」ファンドの場合、応募率が高い場合はなかなか当選せず投資できない・・・といった声が多く聞こえますが、今回のファンドは「先着式」のため、事前の投資家登録を済ませておけば早い者勝ちで出資申込が可能です♪

そのため、開始10分足らずで即完してしまうなどスピード感は早いので要注意！

留意点

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

株式や預金とは異なり、好きなタイミングでは換金できない

これも不特法型クラファンとしては一般的な特徴ですが、特定の事情がない限り、途中で解約、換金ができない仕組みとなっています。
そのため、運用期間の長いファンドに出資する場合には、注意が必要です。

優先劣後構造で投資家を保護するが、融資併用型のため劣後出資比率には注意が必要

不動産クラウドファンディングでは、優先劣後構造（※）とすることで個人投資家（優先出資者）の投資の安全性を高めるケースがありますが、この優先劣後の比率により安全性が異なります。

本ファンドでの対象物件の取得は、出資金の他、金融機関による融資も併用しており、総事業資金101百万円のうち融資が85百万円を占める融資併用型ファンドとなっていますので、単純に、投資家の出資と事業者の劣後出資の比率だけでファンドの安全性を判断できません。
劣後出資金は5.5百万円となっていますが、事業資金全体101百万円に占める劣後出資の比率は5%となっているため、仮にファンド運用において資産額の5%を超える損失が生じた場合には、投資家の元本が棄損する恐れががあります。

また、金融機関からの調達は変動金利となっているため、金利上昇時にファンドの収支に影響があるリスクがありますので、融資併用型固有のリスクがあることは理解の上で投資判断をお願いします。

※優先劣後構造のファンドでは、ファンドの配当時に、優先出資者にまず分配し、残額がある場合に、劣後出資者に分配します。このため、ファンド運用で損失が発生した場合に、劣後出資者がまずその損失を負担する構造となります。

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運営会社

株式会社日本プロパティシステムズ

編集部コメント

新着ファンド「わかちあい滋賀八日市」いかがだったでしょうか？
2/29（木）12：00～　先着式で募集開始です！

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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。