COZUCHI「高円寺プロジェクト」情報です♪
JR中央線「高円寺」駅より南東方徒歩約5分に位置する、複数の土地建物を対象として、複雑な権利関係やテナント調整を行うことで、再開発に適した条件とすることで、外部売却によりキャピタルゲインの獲得をめざすファンドです。
利回りはインカムゲイン2%、キャピタルゲイン4%の合計6%を想定されており、リスクのある権利調整等を行うファンドとしては、利回りは決して高くありませんので、COZUCHIに投資したい方、高円寺の再開発に参画したい方向けのファンドではないでしょうか。
なお、キャピタルゲインの想定利回り4%は契約書上は4%となっておらず、「売却益の25%」という条件のため、計画より高値で売却できた場合には、利回りが上振れる可能性があります。
複雑な権利調整を行うことのリスクはありますが、この権利調整が円滑に進めば利回りも向上する可能性がありますので、そのリスクを楽しめる方にもお勧めします。
また、本ファンドでは運営事業者による劣後出資比率が4.9%と低くなっており、「ファンドで4.9%以上の損失が生じた場合に投資家の元本が棄損することになります。
事業者の劣後出資比率が比較的低いという点は理解の上で投資判断をお願いします。
目次
ファンド概要
「高円寺プロジェクト」（利回り6％）
| ファンド募集概要 | 高円寺プロジェクト |
|---|---|
| 募集期間 | 04/07 19:00-04/09 13:00 |
| 応募方式 | 抽選式 |
| 想定利回り | 6％ |
| 募集金額 | 490,000,000円 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 運用期間 | 8ヵ月 |
ファンドの特長・ポイント
JR中央線「高円寺」駅より南東方徒歩約5分の立地での再開発事業に参画
JR中央線「高円寺」駅より南東方徒歩約5分に位置する複数の土地・建物を一体で取得します。
不整形地ながら将来的な開発に適した土地となっており、借地の整理や、テナントとの交渉等を通じて再開発が可能となれば、敷地が大通りに面するため、将来的な開発用地としてのポテンシャルは高のが特長です。
複雑な権利調整を必要とするファンドとしては想定利回り6%は高いとは言えませんが、権利調整が円滑に進めば、想定より高値で売却できることで、利回りが上振れる可能性がある点がこのファンドの魅力です。
ただし、権利調整に難航すれば、運用期間の延長や利回りの下振れのリスクもあるため、COZUCHIのこれまでの実績なども確認のうえで投資判断をしてください。
COZUCHI 短期運用型の特徴
1万円から投資が可能
COZUCHIでは少額投資が可能となっていて、今回の募集ファンドも最低1万円から出資が可能です。
リスク抑制したい方や、安定志向の方には少額投資が出来る点は魅力ではないでしょうか。
3ヶ月～5年未満の運用実績
短期運用型の為、運用期間は基本的に3ヶ月～5年未満とされています。
今回のファンドは1年の運用期間となっている為、為替相場や世界情勢による影響も受けにくい事も魅力の一つです。
いつでも換金可能
不動産クラウドファンディングの一般的な特徴として、特定の事情が無い限りは途中で換金ができない仕組みとなっていますが、COZUCHIではいつでも換金が可能となっています。
留意点
優先劣後構造をとるが、劣後出資比率が4.9%と低い
優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約4.9%となっていますので、4.9%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を下回る水準となっていることは理解の上で投資判断をお願いします。
出資金の元本割れリスクがある
不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
さらに、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。
会員登録手順
オンラインで完結！まずは会員登録を！
◆STEP1 会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう
◆STEP2 投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。
◆STEP3 投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！
運営会社
株式会社TRIAD（ファンド運営者/出資先）
| COZUCHI | ファンド運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 |
| 代表者 | 代表取締役 倉持 正之 |
LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）
| COZUCHI | サイト運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 050-1807-0860（平日10:00-17:00） |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
編集部コメント
COZUCHI「中央区銀座 商業ビル」（利回り9％）いかがだったでしょうか？
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