COZUCHI「 中央区銀座 商業ビルⅡ」情報です♪
東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅より南西方徒歩約6分という好立地に所在する商業ビルへの投資です。築56年が経過していることもあり、建替え再開発も視野に入れたバリューアップ検討により高値での売却をめざすファンドとなっています。
今回の募集は、既存COZUHI会員が保有するチャレンジポイントを使った募集枠と、一般募集枠の２枠に分けて募集されます。
金額は合計約41.5億円とかなり大きいですが、銀座というエリアの知名度で大きな注目を集めるファンドとなるのではないでしょうか♪
なお、本ファンドでは運営事業者による劣後出資比率が5%と低目になっており、「ファンドで5%以上の損失が生じた場合に投資家の元本が棄損することになります。
COZUCHIが3月に募集した「中央区銀座商業ビル」は劣後出資比率が3.4%と更に低かった分、想定利回りが9%と高くなっており、本ファンドは元本棄損リスクは若干低減しつつ、想定利回りは低めとなっており、前回ファンドとのバランスは一定取れているのではないでしょうか。
また、既存テナントが１テナント入っており、解体して再開発につなげるためには退去交渉が必要となることが想定されますが、テナントについての情報はCOZUCHIの公式サイトに掲載されていませんので、バリューアップシナリオについては運営事業者に一任する形での投資枠となっています。
本ファンドは抽選式となっていますので、誰にでも当選チャンスがありますので、ファンドを通じて銀座の再開発に貢献するのはいかがでしょうか？
目次
ファンド概要
「 中央区銀座 商業ビルⅡ」（利回り7.5％）
| ファンド募集概要 | 中央区銀座 商業ビルⅡ |
|---|---|
| 募集期間 |
チャレンジポイント募集：5/27（月）19:00 ～ ５/28（火）13:00 一般募集：5/28（火）19:00 ～ ５/30（木）13:00 |
| 応募方式 | 抽選式 |
| 利回り | 7.5％ |
| 募集金額 | 4,150,000,000円 |
| 最小投資金額 | 10,000円 |
| 運用期間 | 1年 |
ファンドの特長・ポイント
銀座駅から徒歩6分に所在する商業ビルの再開発型ファンド
「銀座」駅より南西方徒歩約6分という好立地に所在する商業ビルへの投資ですが、築56年が経過していることもあり、将来的な建替え再開発も視野にバリューアップシナリオを検討されることになります。
既存テナントが１テナント入っており、解体して再開発につなげるためには退去交渉が必要となることが想定されますが、テナントについての情報はCOZUCHIの公式サイトに掲載されていませんので、バリューアップシナリオについては運営事業者に一任する形での投資枠となっています。
COZUCHI 短期運用型の特徴
1万円から投資が可能
COZUCHIでは少額投資が可能となっていて、今回の募集ファンドも最低1万円から出資が可能です。
リスク抑制したい方や、安定志向の方には少額投資が出来る点は魅力ではないでしょうか。
3ヶ月～5年未満の運用実績
短期運用型の為、運用期間は基本的に3ヶ月～5年未満とされています。
今回のファンドは1年の運用期間となっている為、為替相場や世界情勢による影響も受けにくい事も魅力の一つです。
いつでも換金可能
不動産クラウドファンディングの一般的な特徴として、特定の事情が無い限りは途中で換金ができない仕組みとなっていますが、COZUCHIではいつでも換金が可能となっています。
留意点
優先劣後構造をとるが、劣後出資比率が3.4%と低い
優先劣後構造となっており、事業者が出資する劣後出資額までの損失は事業者が負うため、投資家の元本が保護されますが、本ファンドの劣後出資比率は、約3.4%となっていますので、3.4%以上の収益悪化があれば、元本が棄損するリスクがあります。
不動産クラウドファンディングでは一般的な劣後出資比率である10%を大きく下回る水準となっていることは理解の上で投資判断をお願いします。
出資金の元本割れリスクがある
不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。
さらに、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。
会員登録手順
オンラインで完結！まずは会員登録を！
◆STEP1 会員登録
電話番号とメールアドレスだけで簡単に登録できます！
まずは会員登録から始めてみて、最新のファンド情報を受け取りましょう
◆STEP2 投資家登録
投資家登録もオンラインで完結できます！本人確認には最短15分。
◆STEP3 投資開始
本人確認完了後、アカウントへログインし出資したいファンドに投資！
運営会社
株式会社TRIAD（ファンド運営者/出資先）
| COZUCHI | ファンド運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社TRIAD |
| 所在地 | 東京都港区南青山二丁目26番1号 |
| 代表者 | 代表取締役 倉持 正之 |
LAETOLI株式会社（出資契約の媒介者）
| COZUCHI | サイト運営企業概要 |
|---|---|
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区南青山2-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階 |
| 電話番号 | 050-1807-0860（平日10:00-17:00） |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
編集部コメント
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