こんにちは、YANUSY編集部です。

好きな時に資金を自由に出し入れできる「SOLS WALLET」において、物件追加組み入れに伴う追加出資募集が8/1（木） 10:00～先着式で募集開始されますので、ご紹介します♪

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SOLS
(画像=SOLS 「SOLS WALLET」)

目次

  1. 物件追加組み入れに伴う追加出資募集について
    1. 追加物件はアクセス良好な一棟マンション
    2. 追加物件は第三者鑑定評価額より廉価に仕入れ予定
  2. SOLS WALLETとは
    1. ポイント①　資金の出し入れ自由
    2. ポイント②　対象ファンドの入れ替え
  3. SOLSの魅力
    1. スマホで簡単登録・少額投資が可能
    2. 安全性を高めた運営
    3. 出入金の手数料無料
  4. 留意点
    1. 出資金の元本割れリスクがある
  5. 運営会社
    1. 株式会社 不二興産
  6. 編集部コメント

物件追加組み入れに伴う追加出資募集について

SOLS　WALLETは、一般的な不動産クラウドファンディングと異なり、以下のような特徴をもっています。

①運用期間の定めがないため一度投資すれば継続的に投資が可能、かつ、自由なタイミングで現金化可能
②ファンド運営事業者が不動産市況に合わせて投資対象不動産を適切に組み換え

今回、ファンドで新たな不動産を取得することとなったため、その物件追加に対応した追加出資募集が開始されます。

想定利回りは2.5%と控えめではありますが、一度投資したらほったらかしにできる上、必要なタイミングで現金化できるという強みを考慮すれば、なかなか魅力的なファンドではないでしょうか？

ファンド募集概要 SOLS WALLET 追加募集
募集開始日時 8月1日(木) 10:00 〜
応募方式 先着式
予定分配率(年利) 2.5％
最低出資口数 1口　5万円～
募集額 102,000,000 円

追加物件はアクセス良好な一棟マンション

新たに追加組み入れする物件は、名鉄本線「豊明駅」から徒歩約8分に立地する一棟マンションです。
豊明ICから車で約10分程度とアクセスが良好で、満室稼働中（2024.7.24時点）の物件となっています。

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(画像=SOLS 「SOLS WALLET」　追加物件)
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(画像=SOLS 「SOLS WALLET」　追加物件外観)
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(画像=SOLS 「SOLS WALLET」　アクセスマップ)

追加物件は第三者鑑定評価額より廉価に仕入れ予定

投資対象物件の入れ替えがある不動産クラウドファンディングということで、投資家保護の観点で一般の不動産クラウドファンディングでは珍しい、第三者の鑑定評価額が開示されています。

投資家にとっては、ファンドが運用する対象不動産をできるだけ安く仕入れる方が有利になりますが、SOLSが公開している報告書によれば、本ファンドの鑑定評価額は以下の通りとなっています。

鑑定評価額
金 124,000,000 円
価格又は賃料の種類：正常価格
鑑定評価額の価格時点：2024 年 6 月 25 日
当該鑑定評価を行った者の氏名
鑑定評価を行った者：株式会社東京カンテイ
不動産鑑定士：波多野茂

ファンドでの組み入れ価格は今回102,000,000円ですので、鑑定評価額よりかなり安く仕入れる（※）ことができているということになります。

実際の不動産の売買価格が鑑定評価額と必ずしも一致しない場合もありますが、実際の不動産の収益力を元にプロの鑑定士が算出する価格ですので、条件は良好だといえそうです♪

※投資対象物件はファンド運営者である株式会社不二興産の保有物件のため、現実の不動産売買は伴わず、ファンド運営者の固有勘定からファンドの匿名組合勘定に組み入れられる形になります

SOLS WALLETとは

ポイント①　資金の出し入れ自由

SOLS WALLETでは、資金の出し入れが自由！
不動産クラウドファンディングでは、ある一定期間は資金を預けなければならないのが一つ難点ではありますが、SOLS WALLETでは資金が自由に出し入れできるため、財布からお金を出すように資金を使用する事が出来ます。
不動産クラウドファンディングのハードルを一つ下げて、投資が出来る点は大変魅力的といえますね。

ポイント②　対象ファンドの入れ替え

SOLS WALLETでは、対象ファンドが不動産市況に合わせて適切に組み替えられる事が大きな特徴です。
対象不動産の選定はプロに任せて、運用収益による配当を期待することができます。

物件の選定や入れ替えは運営事業者に任せることになりますので、運営事業者の運営実績等を確認の上で投資判断を行うようにしてください。

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SOLSの魅力

SOLS
(画像=SOLSが選ばれる理由)

スマホで簡単登録・少額投資が可能

SOLSでは、1口5万円から簡単に投資が可能である上に、会員登録もスマホで簡単にできます♪
初心者の方や、お時間がない方も隙間時間で投資が始められるのではないでしょうか。

安全性を高めた運営

優先劣後構造を取り入れる事で、想定収入から5％減少した場合でも投資家の原本が保護される仕組みとなっています。

出入金の手数料無料

GMOあおぞらネット銀行を利用すれば、出入金の手数料が無料になります♪
GMOあおぞらネット銀行は、他の不動産クラウドファンディングでも多く利用されている銀行となりますので、銀行口座を開設しておくと色々なサービスを組み合わせても、利用しやすいですね。

留意点

出資金の元本割れリスクがある

これは不動産クラウドファンディングに共通するデメリットですが、不動産特有のリスクとして天災による被害、周辺環境の変化に伴う不動産価値の著しい低下などによって、出資金が元本割れを起こすリスクが存在します。

また、事業者が万が一倒産した場合には、ファンドの出資金ついてもその影響を受けてしまいますので、運営事業者の財務状況や経営状況を確認する必要があります。
倒産リスクについては、特定の事業者に資金を集中させず、複数の事業者に分散投資することによりリスク抑制を図ることが可能です。

運営会社

株式会社 不二興産

SOLS 運営会社概要
会社名 株式会社 不二興産
所在地 〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地
代表者 代表取締役 猪子能史

編集部コメント

不動産クラウドファンディングサービス「SOLS」のご紹介、いかがでしたか？
是非、この機会にまずは会員登録を！

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※本サイトは不動産投資、クラウドファンディング等に関する情報共有を目的としており、投資勧誘や助言を行う物ではありません。
※元本保証のない投資商品への投資に際しては、元本割れリスク確認した上で投資をご検討下さい。