弁護士であり、元格闘家でもあり、不動産投資家でもある、堀鉄平氏。「弁護士堀鉄平の不動産投資塾（堀塾）」を主宰するなど、不動産投資知識の啓蒙活動も行っている堀氏に、不動産投資の魅力・ノウハウについてお聞きしました。
【堀鉄平氏 プロフィール】
弁護士。第一東京弁護士会所属。弁護士法人Martial Arts代表。100社以上の企業の債権回収業務や顧問等を務める。弁護士業務の傍ら、都心部での不動産再開発、国内リゾート地でのホテル開発にも取り組む。「弁護士堀鉄平の不動産投資塾(堀塾)」を主宰するなど、不動産投資知識の啓蒙活動も行う。ブラジリアン柔術道場「トライフォース赤坂」代表としての顔も持ち、総合格闘技の試合への出場経験もある。引退後は、道場に所属する朝倉未来選手・朝倉海選手のサポートに専念。
・YouTube「堀塾」チャンネル登録者数 約6.3万人
・Twitterフォロワー数 約2.3万人
―不動産の情報収集はどのようにされていますか。
現在、ローン特約無しで週2件土地を購入しています。これには主宰する「堀塾」の塾生さん約200名が関係しています。約半数は資金に問題がない塾生さんですが、銀行融資が下りてから土地を購入するというのが普通です。しかしローン特約をつけてしまうと他の業者に先に購入されてしまうため、私が先に抑えて購入し、第三者のためにする契約による中間省略登記で土地を渡しています。
つまり、A（売主）→B（堀氏）→C（塾生）という流れで、所有権は直接塾生さんへ移転します。このA→B契約を週2件しています。このペースで特約無しで土地を購入していることにより、業者さんから情報が集まってきます。購入できる塾生さんがいるおかげで日々情報が集まっているため、Win-Winの関係です。
情報は大手仲介や銀行系不動産販売会社、土地の転売業者からも来ます。来た情報の中から社内で吟味し、良いと思ったものは外部の設計事務所にプランニングを委託、事業収支を作成し利回りを算出、そしてローン特約無しで契約する流れです。その後塾生さんに紹介し、もし塾生さんの融資が通らなくても自社で購入します。今までにこの流れで塾生さんが土地を購入し開発した案件は、約50件ほどです。
―不動産投資家と専門家をつなぐマッチングサイト「不動産投資DOJO」とは。
このサイトは、不動産投資家が法律相談や税務相談といった不動産関連の相談をサイト上で登録されている専門家に相談でき、無料で回答を得られるというものです。士業全般なので弁護士や税理士、司法書士や土地家屋調査士が登録されています。専門家の方は回答していく中で仕事ができるかもしれない、投資家の方はお金をかけずに気軽に専門家へ相談できる、これらをマッチングさせるサイトで不動産に特化したものです。堀塾の塾生さんの中でこのサイトを利用している方もいます。直接専門家にメールを送れるので、回答が気に入れば仕事を依頼するというきっかけになる可能性があります。
かぼちゃの馬車事件のように、不動産業者と投資家の知識レベルに差がありすぎることで業者のやりたい放題になり、困った投資家が私の弁護士事務所に相談に来ることがあります。こういった一般投資家の知識レベルを上げるため、利益が行き届くようにするために、堀塾や不動産投資DOJOを利用して頂ければと思っています。
【堀塾ちゃんねる】
https://www.youtube.com/channel/UCQ_W2298zWO18GgP1F_sZ4Q
【不動産投資で人生を変えるセミナー（堀塾体験）】
http://fudosan.martial-arts.jp/seminar-fudosan/
【堀鉄平公式Twitter】
https://twitter.com/horihudosanjuku
@horihudosanjuku
【不動産投資DOJO】
https://fudosandojo.com/
【不動産投資塾で人生を変えるメルマガ】
http://www.martial-arts.jp/ma-mail/
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